リノベーションか新築か！？戸建てＩ様邸
Ｉ様との始まりはONESTARへの１本のお電話でした。
ONESTAR事務所のすぐ近くにお住まいのご夫婦。
「築30年以上の実家をリノベーションできるのか、新築した方がいいのか」と言うご相談のご依頼でした。
そこで、 まずは、既存の実家を見に行かせて頂きました。
築年数がかなり経っている事から、リノベーションをする場合は、スケルトンリノベーションで構造躯体からの改装になります。
既存図面と照らし合わせられるようリノベーション図面をご提示しました。
「リビングを明るくしたい」と言うＩ様のご希望から２階リビングでのリノベーションプラン案を作成しましたが、やはり想像していたよりもLDKのスペースが狭く、解体しての新築プランもご提示することになりました。
容積率、建ぺい率ともぎりぎりいっぱいまで計画した３階建てプランです。
床面積はもちろんリノベーション時よりも大きくなったのですが、LDKはご希望の大きさを設けることが厳しいものに。
そんな折、打合せをしている途中に、急遽、隣家が売り出されるとのことで、敷地をご購入される方向で進みました。
お施主様の方で解体をしていただきまして更地になりました。
土地が２倍になったことで、新築プランを再度ご提出することになりました。
メーカーさんのモデルハウスを見て「スキップフロアが素敵だった」と言うお話が出たので、スキップフロアで計画してみました。
スキップフロアは開放的でとても魅力的だけれども、コストがかかる他、断熱性能を十分にとらないと寒い暮らしになったり、ダイニングとリビングの行き来も階段を使っての移動になると言った懸念要素も出てきます。今回の立地が、狭小地でより多くの部屋が欲しいと言ったご要望でもなかった為、通常のプランニングも検討してみることに！
南面が道路で１階リビングでも十分に光は取り込めるのですが、隣家からの視線などを考慮すると、当初から希望されていました２階リビングでの計画がよりご希望に近そうです。
幼児のお子様と赤ちゃんがいらっしゃるＩ様。
子育て導線に考慮して、ママにとって欠かせない掲示板コーナーを設けたり、洗濯導線に配慮したプランニングでご提案。
そんな間取りがこちらです（案）↓
以前、お宅拝見会に来て下さったＩ様。そのときに気に入っていただきましたトクラスの２列型キッチンを計画に反映。
こちらのキッチンです↓
キッチンとひとくちに言っても、使い方、デザイン、価格、実に色々なものがあります。その方、そのご家族にあったキッチン形態を模索する必要がありますね。その後、検討を重ね、最終的に理想の家のカタチとなるよう、計画していきました。
晴天に恵まれ、いよいよ着工です。まずは地鎮祭からスタート。
たくさんのプランニングを経て、理想の家へと近づくことができました。
途中で出産をされたりいろいろ大変な中、いつも早くご対応下さりとても助かりました。
Ⅰ様、ありがとございました☆彡
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