おはようございます。
夢のマイホームを建てたい！と思い、大抵の方が一番初めにすることは何だと思いますか？
・・・住宅展示場に行く！です。
どんな仕様のキッチンやお風呂や、床や建具、外壁の仕様など。。。
実際に見てみないとわからないですしね。
一例ですが、 ご予算4000万円 ご夫婦 + お子さま2人 車1台をお持ちで、
ご希望が、土地30坪(約100㎡)と建物30坪(約100㎡)だとします。
この場合なんとなくですが、土地2000万円と建物2000万円の合計4000万円と想定される方が多いのではないでしょうか？
ところが、実際に行った住宅展示場でお見積りしていただくと、標準仕様では収まらず2500万円になってしまい、
500万円オーバーなんてことはごく普通にあります。
では残りの1500万円で理想の土地は買えますでしょうか？
・・・答えはNOです。
結論から言いますと、土地の価格+建物の価格＝総額ではない！ということです。
新築の場合ですが、上記の他に建物の付帯工事費用や諸経費がかかってきてしまいます。
具体的挙げますと、
付帯工事費用・・・地盤改良費用、外構工事費用、解体工事費用、電気ガス水道引込み費用 等
諸経費・・・印紙代、住宅ローンの保証料、土地の仲介手数料、登記費用、固定資産税の清算金 等
がございます。
その他にエアコンやカーテン、お引っ越し代なども必要になりますよね。
少なく見積もっても総予算の10％は最低必要になるでしょう。
ですので、総額4000万円-400万円(10％)-建物2500万円＝土地代
土地代・・・1100万円
( ﾟДﾟ)え？
2000万円と思っていた土地代が、1100万円。。。
(しかもあくまでも諸経費等を少なく見積もった場合です。)
なんてことにならないように、1番はじめするべきだったこととは？？？
それは、資金計画です！！！
普段買い物に行かれるときと同じで、財布の中身を知っておきましょう！！
(私たちが言うと敬遠されがちですが・・・。)
予算が増やせる方はいいのですが、増やせば増やすほど住宅ローンの毎月の金額が増えますし、
貯金も切り崩さないといけなくなります。
せっかくのマイホームが建っても、豊かに暮らせるでしょうか？
そういった最悪な事態を防ぐために、まずは資金計画してみませんか？
・どこの銀行でいくら借りられるのか？
・金利はいくらなのか？
・毎月いくらなら無理なく返せるのか？
などなど、実際に何行かの銀行さんと比較しながら計画いたしますので、
気になる方は、是非ともご連絡くださいませ♪
https://www.onestar-fudousan.com/contact/reserve